In sonnenverwöhnter Südwest-Ausrichtung liegt das hier angebotene Grundstück mit einer Größe von ca. 800 Quadratmeter, nahe des Ortskerns von Krailling. Die sehr leichte Hanglage des Flurstückes nach Nord-West sorgt für eine fast ganztägige Besonnung der Liegenschaft.
Der 1955 errichtete, durchaus charmante Altbestand in typisch voralpenländischem Baustil ist jedoch sanierungsbedürftig und entspricht mit seiner Größe nicht mehr der gängigen Bebauung für ein Grundstück dieser Größe. Hier wäre eine GRZ von 0,2 und eine GFZ von 0,3 – also eine deutliche größere Bebauung – möglich.
Auch die Nebengebäude, eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie die kleine rückwärtige Stallung, müssten grundlegend saniert werden. Am südlichen und westlichen Rand säumt alter Baumbestand das Grundstück, der die im Westen verlaufende S-Bahnlinie abschirmt.
GartenEigener KellerDie schöne, im Münchner Westen eingebettete Gemeinde Krailling besticht durch ihre verkehrsgünstig gelegene Lage und die Nähe zu den oberbayerischen Seen. Aktuell teilen sich ca. 7.600 Einwohner dieses idyllische Fleckchen Erde vor den Toren Münchens. In puncto Infrastruktur steht Krailling den größeren Gemeinden in nichts nach. Im alten Ortskern finden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie sämtliche Läden für den täglichen Bedarf und auch die ärztliche Versorgung ist hier bestens gewährleistet. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel können Sie die Landeshauptstadt München innerhalb von ca. 20 Minuten erreichen.
Die zahlreichen Wald- und Forstflächen rund um Krailling bieten im Alltag ideale und nahe gelegene Erholungsmöglichkeiten. Skifahren in Lenggries sowie Sonnenbaden am Starnberger See – zu beiden Orten benötigt man weniger als 30 Minuten.
